Iad France - Benoit Charon vous propose : * Une Superbe Maison de Ville Familiale avec Jardin et Terrasse au COEur de Reims * Nichée au cOEur de la ville de Reims, cette magnifique maison de ville typique, datant de 1900, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille. Avec une surface habitable de 167 m² répartis sur 3 étages, cette maison de ville allie charme de l'ancien et confort moderne. * Description des Pièces * : - * Espace de vie spacieux * : Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour-salon de 44 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. - * Cuisine ouverte * : Une cuisine ouverte de 21.3 m², à aménager selon vos goûts, est parfaite pour concocter de délicieux repas. - * Chambres et Salles d'eau * : Avec 5 chambres dont une chambre parentale, deux salles de bain et deux salles d'eau, chaque membre de la famille pourra profiter d'un espace privé et confortable. * Avantages * : 1. * Jardin et Terrasse * : Profitez d'un jardin privatif et d'une terrasse pour des moments de détente en plein air. 2. * Charme de l'Ancien * : Parquets, moulures, cheminées d'époque, cette maison dégage un charme unique. 3. * Localisation Idéale * : Proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports en commun. 4. * Equipements de Confort * : Chauffage individuel, connexion fibre optique, alarme, cette maison offre des équipements modernes pour votre confort. 5. * Luminosité et Expositions * : Baignée de lumière, orientée à l'est et à l'ouest, profitez de belles expositions toute la journée. En résumé, tout est prêt à vous accueillir sans délai. Le quartier offre tous les commerces nécessaires et est connu pour ses écoles (Science Po et autres…).  L’arrêt de bus 'Carmes' (lignes : 04,05, 06,09, 40) est à deux pas, et la Cathédrale Notre-Dame de Reims est accessible en 14 minutes à pied, 7 minutes à vélo, avec des bus toutes les 4 minutes. Accès rapide à l’autoroute A4 (Paris - Strasbourg). 46 minutes de Paris Est avec le TGV ou 1h30 en voiture. Facilitées de stationnement sur le secteur. Venez découvrir cette perle rare qui n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire ! Cette demeure vous séduira par son cachet unique et son atmosphère paisible. Contactez-moi par SMS ou par mail pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l’étude de votre projet d’achat. À noter : Dans le contexte actuel, certaines indications récentes laissent entendre une possible amélioration des conditions d'emprunt. Une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier. Je reste disponible pour vous accompagner afin de maximiser vos chances de succès. Une réelle opportunité s'offre à vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charon Benoit - EI (ID 19646) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 192 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 556 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 556 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.