Gaëlle GUILLOU mandataire indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir cette charmante maison de 7 pièces, située sur la commune de Roscoff. En entrant dans la propriété qui s'étend sur environ 1750 m² de jardin; vous découvrirez de multiples variétés de plantes et fleurs aux couleurs éclatantes, les palmiers, les nombreux fruitiers, et les rocailles qui apportent une ambiance reposante au cœur de cet écrin de verdure. Une construction datant de 1993, elle est solide, charmante et offre de très beaux volumes; au rez-de-chaussée une entrée confortable, puis à droite un salon / séjour avec une cheminée centrale (insert) la pièce est conviviale et donne sur le cœur de la maison une véranda de 16 m² de laquelle on admire inlassablement la beauté du jardin, et de ses divers aménagements. Une cuisine de 11 m² entièrement équipée, fonctionnelle et rénovée avec goût; une verrière lui donne à la fois une touche moderne et la rend très conviviale avec cette transparence supplémentaire. Le couloir dessert une chambre donnant sur le jardin, une salle d'eau, et des toilettes indépendants pour une vraie vie de plain pied, puis un placard pour le rangement. Par une porte de service (sécurisée) on accède au garage, celui ci est équipé d'un espace buanderie, au dessus un grenier aménagé offre un bel espace de stockage (32 m²) et peut aussi accueillir une chambre ou devenir un espace indépendant (chambre d'hôte, logement étudiant) ; fermeture par une porte motorisée, et accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage 3 chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau, wc, et un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou rangement. Cette maison familiale offre de beaux atouts et des prestations de qualité, elle est chaleureuse, robuste et conviviale. Son magnifique jardin entretenu à la perfection, et ses différents espaces permettent de profiter de la nature et du soleil à tout moment de la journée. Les plus : un portail d'entrée en fer forgé, une cour pavée, un grand carport avec bucher, une terrasse plein sud et abritée du vent, un abri de jardin sur dalle béton équipé de récupérateurs de pluie; Les caractéristiques de ce bien : Toiture ardoises + crochets inox Menuiseries en PVC double vitrage Chaudière gaz basse consommation Cheminée avec Insert Raccordement au réseau d'assainissement collectif Vmc en bon état de fonctionnement Terrain en zone uhca (division possible) Aucun travaux à prévoir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 565394 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²

Surface du séjour : 36 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 749 m²

Surface jardin : 1 749 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1993