Rouen Centre-ville Rive Droite - Charmante maison de caractère T7 avec un jardin spacieux, garage et cave. Idéalement située à proximité du quartier prestigieux de Jouvenet et de la gare, cette élégante villa offre une vue dégagée orientée Sud / Est. Alliant charme intemporel et atmosphère chaleureuse, elle constitue un cadre de vie calme et idyllique au cœur de Rouen. Caractéristiques de la propriété : Terrain de 683 m² avec un grand jardin, apportant un air de campagne en pleine ville. Surface habitable de 180 m² répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : entrée, double séjour lumineux 21,2 m² env. avec cheminée, salle à manger 20 m² env., cuisine récente aménagée de 9,6 m² env. donnant sur une charmante cour (terrasse), arrière-cuisine, WC indépendant, chaufferie, buanderie, bureau (ou chambre) 11,9 m² env. avec mezzanine de 8,7 m² env. et accès à un grenier aménageable (idéal pour un studio indépendant). Étage : 4 chambres spacieuses de 20,9 m², 22,8 m², 22,7 m², et 12,5 m² env., salle d'eau, grande salle de bain de 8,6 m² env. avec baignoire d’angle et toilettes séparées. Rez-de-jardin : Garage de 22,4 m² env. avec accès direct à la rue, abri de jardin, portail. Cave authentique au sous-sol. Atouts de la propriété : Ambiance lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille. Grand jardin, parfait pour un potager ou des moments de détente en plein air. Situation privilégiée à quelques minutes de la gare et du centre-ville, avec accès facile aux commerces, transports (bus, métro, tram), écoles (privées et publiques, de la maternelle au lycée), et aux grands axes routiers. Cette maison de caractère, imprégnée de l'authenticité normande, est une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Rouen. Avec ses volumes généreux et son cachet indéniable, elle séduira les amateurs d’élégance et d’espace. Taxe foncière : 2950€. Des améliorations comme l'installation d'une pompe à chaleur pourraient améliorer le classement énergétique (actuellement DPE / F). Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison. Stéphane Baston 06 63 60 83 98 stephane.baston@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 057 124 - Greffe de ROUEN) Stéphane BASTON Entrepreneur Individuel 06 63 60 83 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 875693).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etat: Construit en 683