Située dans un hameau paisible de 5 maisons, à 2.5 km de ROUILLE (tous commerces et services, gare TER) et 10km de LUSIGNAN, cette magnifique maison de Maître de 274 m² dispose d'un four à pain fonctionnel, un puits, une grange, une ancienne étable, 2 garages de 28 m² chacun et un préau de 55 m². Le terrain de 3838 m² est entièrement clos, arboré avec un tilleul magistral, un beau verger, un espace potager et une terrasse avec accès à la piscine semi-enterrée. Construite vers 1900, la maison possède 2 étages et un sous-sol avec cave. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'1 vaste entrée, 1 cuisine dinatoire de 40 m² avec cuisinières et cheminée, 1 salle à manger / séjour de 61 m² avec seconde cheminée, 1 chambre de 40 m², 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 wc séparé. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses (15,20 et 43 m²) et 1 salle d'eau avec wc intégrés. Le deuxième étage est isolé sur parquet avec charpente apparente. La maison est équipée de menuiseries double-vitrage + volets résine isolants, une bonne isolation sous-toiture, une chaudière fuel + radiateurs fonte + foyers à bois. L'assainissement est à mettre en conformité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 274 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 838 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 730 et 3 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 et 3 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.