Iad France - Amandine Ludwiczak (06 37 03 31 39) vous propose : Maison d’Architecte d’Exception à Roussy-le-Village Nichée au cOEur de la charmante commune de Roussy-le-Village, cette maison d’architecte vous séduira par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Sur un terrain entièrement clôturé de 15 ares 87, cette demeure de plus de 200 m² habitables (260 m² de surface utile) offre un cadre de vie raffiné et serein, pensé pour allier confort moderne et nature environnante. Un rez-de-chaussée lumineux et convivial : Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un vaste hall avec placard intégré, conçu pour offrir une circulation fluide et harmonieuse. Puis, laissez- vous surprendre par sa pièce de vie de 60 m², baignée de lumière et son salon cathédrale ! Un espace où le plafond vertigineux et la cheminée à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger attenante est parfaite pour recevoir vos proches dans un cadre spacieux et lumineux. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, vous invite à savourer chaque moment culinaire, tandis que le bureau spacieux, saura se transformer en espace de travail, de détente ou encore en une 5ème chambre selon vos envies. Ce niveau comprend également un toilette avec lave- mains, un cellier, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'un garage double. Un étage dédié au confort et à l’intimité : À l’étage, sa suite parentale de 25 m² est un véritable havre de paix, dotée d’un dressing et d’une salle d’eau privative élégante. Trois chambres supplémentaires de belles superficies, toutes agrémentées d'un placard intégré, offrent un confort parfait pour toute la famille. Une salle de bain contemporaine et un WC séparé viennent compléter cet espace intime, pensé pour le bien-être de chacun. Des espaces fonctionnels et aménagés pour vous : Les plus de cette propriété ? Une cave à vin avec extracteur d’air, idéale pour les amateurs de grands crus, ainsi que des vastes combles, accessibles depuis un escalier situé dans le garage, offrant un potentiel de rangement incomparable. Prestations techniques haut de gamme : Cette demeure ne se contente pas d’être esthétique : elle est également conçue pour vous offrir un confort optimal tout au long de l’année. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une chaudière à condensation au gaz, garantit une chaleur douce et homogène, tandis que des radiateurs assurent le confort à l’étage. Un ballon d’eau chaude de 300 litres, couplé à des panneaux solaires, assure une gestion énergétique économe et responsable. Ses fenêtres en triple vitrage vous garantissent une isolation phonique et thermique, vous permettant de profiter de la quiétude des lieux en toute saison. Enfin, un adoucisseur d'eau vient également compléter cette installation de qualité. L’élégance au service de la nature : En plus de ses prestations haut de gamme, cette maison s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Le terrain paysagé de plus de 15 ares est un véritable écrin de verdure, offrant des espaces extérieurs à aménager selon vos envies. Une maison pour rêver, un lieu pour vivre : Cette propriété unique incarne le mariage parfait entre design, fonctionnalité et bien-être. Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité, confort et sérénité. Ici, chaque détail a été soigné pour faire de cette maison bien plus qu’un lieu de vie : un véritable refuge pour toute la famille. Laissez- vous charmer et contactez- moi pour une visite privée – le coup de cOEur est assuré ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak EI (ID 62716), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 587 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 950 et 2 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 et 2 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.