Iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : 'COUP DE CŒUR' Magnifique longère en pierres alliant le charme de l'ancien avec le confort et une décoration actuelle. Cette propriété de 159 m², s'étendant en pleine nature sur un magnifique écrin de verdure de 3331 m², se situe sur la commune de Ruffiac. Positionnée à l'écart des regards à 3km du bourg en toute quiétude, les accès à Malestroit (15min), Vannes (45min) et au Golfe du Morbihan se font relativement rapidement. Cette propriété bâtie à proximité d'une ancienne chapelle du XVème siècle est érigée en 1 ou 2 habitations selon vos souhaits. Effectivement, lorsque nous observons la façade principale, nous percevons deux entrées : l'une sur la dépendance et l'autre sur la maison principale. L'accès de l'une vers l'autre s'effectue également par l'intérieur. De ce fait, il est tout à fait possible de proposer cette dépendance en gîte, en logement locatif de type AirBnB, en studio d'artiste ou tout simplement en habitation et / ou pour recevoir de la famille. Cette partie de la maison dispose d'une belle pièce de vie de 41 m² avec salon et poêle à pellets, coin pour manger et une très belle cuisine récente Aménagée et équipée. Un rangement pratique ainsi qu'un WC séparé finalise ce niveau. À l'étage de la partie gauche de la maison se trouve un bureau ou petite chambre d'appoint ainsi que 2 très belles chambres (13 m² et 16 m² au sol) avec leurs salles d'eau privatives (Douche, Vasque et WC). Pour continuer sur la visite dans la partie principale de la propriété, nous entrons dans la très grande pièce de vie de 51 m² pourvue d'une vue imprenable sur la terrasse de 75 m². Cette pièce se compose d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un très grand salon avec son insert bois. Un WC séparé finalise ce niveau. À l'étage 3 chambres (9 m², 9 m² et 20 m²) disposant de rangements ainsi que d'une salle de bains (baignoire, douche, WC et vasque). En extérieur, une dépendance avec un étage va ravir les artistes, les personnes ayant besoin d'un atelier ou d'une évolution sur un nouvel habitat. Pour finaliser ce bien, nous découvrons un garage pour une voiture servant aujourd'hui d'atelier. Informations complémentaires : - Chauffage Poêle à pellets, insert à bois, fuel, - Ardoises naturelles, - Assainissement individuel, - Puits, - Double vitrage partout, - Calme et tranquillité. Cette longère n'attend plus que vos valises. Bien rare sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 159 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 331 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 640 et 3 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 et 3 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.