Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ : Magnifique Bâtisse de Charme à Saint Alexandre. Venez découvrir cette superbe longère en pierre, restaurée avec soin, située dans le charmant village de Saint Alexandre. Ce mas offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et caractère ancien. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la cuisine chaleureuse et climatisée, parfaite pour préparer de délicieux repas. La salle à manger, spacieuse et lumineuse est un espace convivial où vous pourrez partager des moments inoubliables. Le salon, aménagé dans un style industriel avec beaucoup de goût est un véritable cocon de détente, idéal pour des soirées paisibles. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier pratique avec une salle d'eau, ainsi qu'une belle entrée aux murs en pierres apparentes, offrant une première impression élégante et authentique. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale climatisée avec sa propre salle d'eau et WC privatif, offrant un confort optimal. À l’opposé, 3 autres chambres, dont deux communicantes, et un bureau sur le palier sont idéals pour accueillir une famille. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace nuit. Le jardin clos de près de 630 m², sans vis-à-vis et sans voisinage, est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter de la terrasse couverte orientée plein sud et de la magnifique tonnelle ornée d'une exceptionnelle glycine, offrant une fraîcheur naturelle inégalable. Un atelier pour bricoleur et un local à vélos complètent cet ensemble, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Assainissement individuel, taxe foncière 2023 : 1451€, poêle à bois, 2 climatisations réversibles, la toiture a été révisée pour la vente avec facture à l’appui. Cette maison pleine de charme nécessite peu d'entretien, ce qui en fait une résidence idéale, que ce soit pour une famille en résidence principale ou pour une résidence secondaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et authentique, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Pont Saint Esprit et de l'accès à l'autoroute de Bollène à seulement 10 minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Cette maison de charme n'attend plus que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 900 et 2 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.