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maison 7 pièces 137 m2 à vendre à Saint-Aubin-de-Luigne (49190)

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Vente maison 7 pièces 137 m² Saint-Aubin-de-Luigne (49190)

325 000 €

Maison 7 pièces Saint-Aubin-de-Luigne (49190)

À vendre : Maison récente de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon, village de charme au bord de Loire Située au cœur du bourg charmant et paisible de Saint-Aubin-de-Luigné à 29km d'Angers et à 9km de Chalonnes-sur-Loire venez découvrir cette superbe maison de 137 m² habitables avec un grand jardin et piscine nichée dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Idéalement exposée, elle offre un confort de vie moderne et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une chambre lumineuse avec salle d’eau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied. • Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité. • Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie bien agencée. • Un WC indépendant. À l’étage, la maison se compose : • D’une mezzanine offrant un bel espace polyvalent (bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire) • De deux grandes chambres, idéales pour une famille • D’un dressing spacieux pouvant être aménagé en bureau ou chambre • D’une salle de bain moderne et d’un WC indépendant. L’extérieur est un véritable havre de paix : • Un terrain clos et arboré de près de 2 000 m², parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis. • Une belle piscine avec terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours. • Un grand garage et un atelier au fond du jardin, parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Les plus : • Maison sans travaux, prête à être habitée. • Situation idéale dans un bourg calme, offrant à la fois sérénité et proximité des commodités. • Exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal. • Vie de plain pied possible avec chambre et salle d'eau au rez de chaussée Cette maison est une opportunité rare à Saint-Aubin-de-Luigné, alliant confort moderne, charme et tranquillité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 885009).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 137 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 900 m²

Surface jardin : 1 700 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2003
Sécurité: Vidéophone