Iad France - Pauline Voisin (06 69 95 89 91) vous propose : SAINT-AUBIN DE MEDOC, Quartier Joli-Bois : Située dans un quartier paisible et très recherché de la commune, cette jolie maison familiale de 135 m² utiles (145 m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de beaux espaces. Édifiée en 1975, elle est érigée sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée indépendante, une belle pièce de vie de 40 m² (équipée d’une cheminée) avec espace salon / salle à manger, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine séparée entièrement équipée donne accès à un grand cellier et à un double garage. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. - À l’étage, un grand palier lumineux (pouvant faire office d’espace bureau) dessert quatre belles chambres mansardées, dont deux avec mezzanine, idéales pour un espace de jeu pour les enfants, et un accès à un balcon privatif. Une salle de bain et un WC séparé se trouvent également à cet étage. Cette maison chaleureuse bénéficie de nombreux atouts : un magnifique espace extérieur, un bel espace de stockage (totalisant 50 m²) grâce au double garage et au cellier, plusieurs accès à l’extérieur (y compris depuis l’étage) et une belle hauteur sous plafond. L’environnement privilégié dans lequel elle se situe renforce son attrait. La maison est située sur une magnifique parcelle arborée et piscinable de près de 1300 m² avec un jardin exposé sud, parfait pour profiter de moments de détente en plein air et offrir un cadre de vie paisible et serein. À visiter sans plus tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Voisin EI (ID 45582), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 260 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.