Iad France - Allan Remond (06 77 30 13 59) vous propose : Charmante longère divisée en deux logements avec grand terrain Située dans un cadre paisible, cette longère de caractère est idéale pour un projet d’investissement ou un premier achat combinant résidence principale et revenus locatifs. Premier logement (58 m² - vacant) Récemment rénové en 2023, ce logement offre des prestations modernes : •Une pièce de vie spacieuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. •Un couloir desservant une salle d’eau, un WC indépendant et une chambre. •À l’étage, deux bureaux pouvant être aménagés en chambres supplémentaires. Deuxième logement (54 m² - loué) Ce logement, actuellement loué, comprend : •Une pièce de vie au rez-de-chaussée avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. •Une salle d’eau et un WC indépendant. •À l’étage, une chambre et un bureau. Chaque logement dispose de son propre garage, offrant une praticité supplémentaire. Terrain et extérieurs •Terrain principal de 6 800 m² attenant à la maison. •Terrain supplémentaire de 3 812 m², exploité en verger, situé de l’autre côté de la route. Caractéristiques techniques •Chauffage électrique. •Double vitrage PVC avec volets manuels. •Toiture en ardoise naturelle. •Assainissement individuel. Les atouts du bien Ce bien offre de nombreuses possibilités : •Investissement locatif avec deux logements. •Premier achat avec une partie des mensualités financées par le loyer existant. •Réunification des deux logements pour créer une seule grande habitation familiale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Allan Remond EI (ID 76993), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 909891533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 10 612 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.