Iad france - océane hinault vous propose : maison spacieuse à saint-donan - vie de plain pied - assainissement conforme 18 minutes en voiture de la gare de saint-brieuc – 9km de la rn12 - 5 chambres, terrain de 4000 m², exposition sud située à seulement 5 minutes à pied du centre-bourg de saint-donan, cette grande maison familiale construite en 1982 vous séduira par ses volumes généreux, son vaste terrain sans vis-à-vis de plus de 4000 m², et son environnement calme. Rez-de-chaussée : une entrée vous mène à une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’accès direct à une terrasse exposée plein sud de 60 m², depuis la cuisine ou le salon, vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un couloir dessert une buanderie, une chambre, une salle de bain et des wc. À l’étage : vous découvrirez une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau ou de détente, ainsi que 4 chambres supplémentaires et une salle de bain avec wc. Sous-sol : le sous-sol de plus de 100 m² est un atout majeur, pouvant accueillir un camping-car, une caravane, ou convenir parfaitement à un artisan ou bricoleur cherchant un grand espace de travail. Un cadre de vie exceptionnel, avec une grande parcelle, une exposition idéale et des possibilités d’aménagement multiples. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 268 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme océane hinault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 907663751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 246 m²
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 400 et 3 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 et 3 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.