Exclusivité - maison de plain-pied sur une parcelle de 1266 m²- saint jean d'illac vous recherchez un cadre de vie idéal entre ville et nature, dans une commune dynamique et conviviale ? Bienvenue à saint jean d illac, une ville prisée de la région bordelaise, située à seulement 20 minutes de bordeaux et proche du bassin d ? Arcachon. Proche des écoles, commerces (boulangerie à 500 mètres) cette commune offre un environnement privilégié où il fait bon vivre, alliant tranquillité et commodités. Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 162 m², idéalement située dans un quartier résidentiel à seulement 1 km des écoles et des commerces. Construite en 1974 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d ? Un classement énergétique c, un atout rare pour une maison de cette époque. Les fenêtres sont en double vitrage et l'accès à la fibre internet est disponible, parfait pour le télétravail et le confort moderne. Ce bien est réparti en 2 habitations distinctes, offrant ainsi des possibilités multiples : résidence principale avec logement annexe pour accueillir famille, amis ou locataire, ou encore espace professionnel. Habitation principale de 100 m² avec séjour double lumineux et cuisine ouverte, parfaite pour vos moments en famille, 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing, salle d ? Eau moderne et fonctionnelle buanderie, facilitant la gestion du quotidien, dressing. Son annexe(à rafraîchir) : cuisine indépendante et salon séparé, 1 grande chambre, idéale pour un couple ou une personne seule, bureau, parfait pour le télétravail ou une utilisation polyvalente salle de bain, à rénover selon vos goûts, 2 celliers pratiques pour le rangement et garage attenant. Les 2 habitations s ? Ouvrent sur une belle terrasse couverte de 12 m², propice aux repas en extérieur tout en étant protégé. À l ? Extérieur, vous disposerez de deux carports, offrant un espace de stationnement abrité pour vos véhicules. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien aux multiples possibilités dans l'une des communes les plus attractives de la région bordelaise ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez christelle crespy, agent indépendant du réseau a la lucarne. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.3% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 151, soit c, ges : 4, soit a. Christelle crespy, agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux 33000 sous le numéro 83936738000012 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 83199.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 266 m²
Environnement: Orientation : sud,est
Etat: Construit en 1974

A rafraichir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.