Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Bienvenue dans ce magnifique LOFT avec extérieur datant de 1900, niché au cOEur du bourg de Saint Macaire en Mauges, à seulement quelques pas des commerces et des commodités. Avec ses 145 m² habitables, cet espace respire l'histoire tout en offrant le confort moderne grâce à sa récente rénovation. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée en 2023, une arrière-cuisine qui fait aussi office de lingerie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau pour une intimité parfaite, un WC avec lave-main. L'espace extérieur de 90 m² étant un ancien garage en brique et reflète parfaitement le charme industriel, une terrasse en bois et un préau rendent ce lieux chaleureux, parfait pour des moments de détente. Un cabanon de 20 m² complète cet espace extérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un superbe escalier passerelle mène à l'étage, le palier dessert trois grandes chambres, toutes dotées de dressings pour un rangement optimal, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC, idéal pour le confort des résidents. Une grande pièce en mezzanine offre une polyvalence d'utilisation, pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou tout autre espace selon vos besoins. Ce loft est une véritable pépite immobilière, combinant le charme du passé avec les commodités modernes, le tout dans un emplacement idéal. À un prix attractif de 299 000€, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à nous contacter pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de ce lieu exceptionnel. Chauffage par poêle à bois et radiateur électrique (consommation à 140€ / mois), la taxe foncière est de 1298€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 90 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 640 et 2 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.