Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Maison de Caractère des Années 1930 – Grand Potentiel à Saint Privat Idéalement située au cOEur de Saint Privat, cette maison pleine de charme offre de nombreuses possibilités d’aménagement sur ses 169 m² environ habitables, avec un rez-de-jardin et des combles à exploiter. Érigée sur une parcelle arborée de plus de 1 600 m² environ, elle séduira les amateurs d’espace et de cachet. ? Un intérieur chaleureux et modulable Dès l’entrée, laissez-vous charmer par un vaste salon-séjour de 49 m² environ, agrémenté d’un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. La cuisine aménagée ouverte complète harmonieusement cet espace de vie. Sur ce niveau, vous trouverez également : ? 2 chambres spacieuses ? 1 salle de bain ? 1 WC indépendant ? Un palier aménageable en bureau ou coin lecture Un rez-de-jardin à exploiter, Accessible par quelques marches ou une entrée indépendante, cet espace offre un fort potentiel avec : ? Une grande entrée ? Une cuisine indépendante ? 2 chambres supplémentaires ? Une salle d’eau Combles aménageables : Anciennement utilisés comme appartements, ces combles offrent un espace à réinventer selon vos envies ! Idées d’aménagement ? Cuisine ouverte : Modernisez l’espace en intégrant la cuisine au salon-séjour ? Salon lumineux : Créez un grand espace de vie familial ? Chambre supplémentaire : Ajoutez une pièce selon vos besoins ? Suite parentale : Transformez une partie du rez-de-jardin en une suite avec salle d’eau privative (Des visuels d’aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter ! ) Un extérieur agréable et bien aménagé : ? Jardin clos et arboré de 1 600 m² environ ? Terrasse et piscine hors-sol (4m x 1,35m) ? Garage Équipements et confort : ? Double vitrage bois et PVC pour une bonne isolation ? Chauffage au gaz + poêle à bois ? Connexion fibre pour un Internet rapide ? Tout à l’égout Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 675 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 360 et 5 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 360 et 5 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.