Changer de vie, un rêve ? Créer son activité d'entrepreneur, une envie ? Si vous aimez la nature et les endroits calmes mais non isolés, cette grande maison de 166 m² située à Saint-Victor-Montvianeix (63550) en région Auvergne-Rhône Alpes est faite pour vous ! Vous y trouverez la qualité de vie de la montagne thiernoise. La commune de Saint-Victor-Montvianeix est à Œ d'heure de l'autoroute A72 qui mène à Lyon en 1h20 et à Clermont-Ferrand en 50 min. - À 10 min, se trouve le plan d'eau de St Remy sur Durolle qui offre une multitude d'activités durant l'été, baignade au choix : piscine ou lac, des jeux pour enfants, des restaurants, et des endroits pour se promener ou pique-niquer. - À 50 min, la station de ski de Chalmazel avec pistes de ski et sentiers de raquettes. - À 1 h, Vichy, la station thermale phare de l'Allier qui est un rendez-vous incontournable en Auvergne ! La maison, orientée ouest, offre tout l'espace nécessaire à une activité professionnelle ou une vie de famille : jardin, terrasse, garage, atelier très lumineux (au-dessus du garage), cave et en bonus un terrain non attenant de 690 m² à quelques pas (environ 90 mètres) pour faire votre potager. Elle est composée au rez de chaussée : d'un grand hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine fermée de 15 m², d'un salon de 20 m² avec cheminée et d'une salle à manger de 40 m² avec un parquet en chêne, donnant sur la terrasse et le jardin. Un escalier en bois vous mène à l'étage qui est composée de 4 chambres dont la plus grande (19 m²) dispose d'une cheminée en marbre, d'une grande salle de bains de plus de 11 m² et d'un coin bureau dans le hall. Un second escalier en bois permet l'accès à un immense grenier de plus de 100 m² aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G (de A à G) - Estimation coûts annuels : 2370 € à 3240 € Emission gaz à effet de serre : classe C (de A à G) Ce bien est habitable et offre d'autres avantages que j'aurai plaisir à vous dévoiler lors d'une visite alors appelez-moi et je vous ouvrirai les portes de ce havre de paix. Lydia RODDIER – 06 41 81 23 69 – lydia.roddier@capifrance.fr Tous les jours de 9h à 19h sauf le dimanche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf. 872102.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 166 m²

Surface du séjour : 41 m²
Extérieur: Surface terrain : 174 m²

Surface jardin : 174 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 1900

Etat general : La maison est habitable. Chauffage fioul fonctionn