Iad france - stéphane costes (06 26 94 39 37) vous propose : à saisir ! Charmante maison familiale individuelle avec ss-sol total, dans ce petit village calme, paisible et rechercher, prisé pour sa proximité avec la forêt ! Bienvenue à st yon ! Je vous propose cette très jolie maison lumineuse et fonctionnelle, soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de praticité. Très bien située à seulement 2km de la gare rer c et des commerces, 5km de la rn 20. Rez-de-chaussée : une vraie entrée, avec des toilettes et un lave-mains pour le confort de vos invités. Le salon, équipé d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, cocooning ! S'ouvre sur une salle à manger, créant un espace de vie lumineux de 38 m². La jolie cuisine, aménagée et équipée, complète ce niveau. À l’étage : un palier dessert quatre chambres dont une spacieuse de 17 m² et une salle de bains avec wc, offrant à chacun son espace de confort. Sous-sol total aménagé et carrelé : accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, le sous-sol propose une buanderie, une chambre, un atelier et une pièce polyvalente, idéale pour vos activités ou du rangement. À l'extérieur : la cour en enrobé vous permet de stationner aisément avec 3 places de parking et deux garages, dont l'un avec accès direct depuis l'intérieur de la maison. Profitez de deux terrasses exposées plein sud ! L'une accessible depuis la cuisine et la salle à manger, et l'autre depuis une baie vitrée coulissante du salon pour des repas conviviaux en famille ou avec vos amis profitant d'un beau jardin. Le jardin entièrement clos, avec son portillon à l’arrière, est agrémenté d’arbustes, d’arbres fruitiers, d'herbes aromatiques et de belles fleurs, offrant un cadre agréable toute l'année. Un appentis complète cet espace extérieur bien pensé pour stocker votre bois. Les plus + côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : dpe en c, isolation extérieure et intérieure, chauffage au gaz de ville, double vitrage, volets électriques partiels, vmc, tout-à-l'égout, tableau électrique refait… porte de garage sectionnelle avec portillon, portail alu motorisé. Visiophone, alarme, fibre. Chaque détail a été pensé pour votre confort. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison, elle n'attend que vous ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, c'est avec plaisir que je vous la ferai découvrir : ) honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 144 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Stéphane costes ei (id 31115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 478 800 758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 596 m²
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 260 et 1 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.