EXCLUSIVITÉ ! Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte, de construction traditionnelle (2005), située à Sainte Colombe en Bruilhois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante tout en étant à seulement 5 minutes en voiture du village de Roquefort, où vous trouverez toutes les commodités (écoles, médecins, supermarché, etc.). Surface habitable : environ 186 m² répartis sur deux niveaux. 1er niveau : Une grande pièce à vivre de 60 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Profitez également d'une superbe terrasse en bois de 43 m² pour admirer la vue et les couchers de soleil. Niveau inférieur (semi-enterré mais avec un accès direct au jardin) : Trois grandes chambres avec placards intégrés, une seconde salle d'eau, un deuxième WC, une buanderie et un grand palier avec rangements. Accès direct à une deuxième terrasse carrelée de 43 m². Terrain : Parcelle arborée et paysagée d'environ 2498 m², sans vis-à-vis, avec piscine hors-sol offrant une vue dégagée sur la campagne. Confort et équipements : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, garantissant une excellente performance énergétique. Assainissement aux normes. Dépendances : Double garage attenant à la maison et aire de stationnement supplémentaire. Bonus : Un chemin de randonnée accessible depuis la maison, menant directement au village de Sainte Colombe en Bruilhois. (3 km) Environnement et localisation : Bénéficiez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles. Située dans un cadre paisible, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité, avec seulement quelques travaux de décoration à prévoir pour la personnaliser à votre goût. Ne tardez pas à visiter cette propriété coup de coeur, parfaite pour allier confort, espace et nature ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence LAFORÊT AGEN dès maintenant !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Téléphone
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 498 m²

Surface terrasse : 43 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 610 et 2 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.