Propriété neuve, clé en main - Cette élégante maison familiale offre une vue imprenable sur le golfe du Morbihan. Nichée au calme d'une impasse à seulement 300 m des plages et à 1,5 km des commerces, elle allie confort et convivialité. Cette maison contemporaine, d'une surface habitable de 154,70 m² se situe sur un terrain de 791 m². Elle présente des volumes généreux et une conception fluide avec un vie de plain pied possible tout en profitant de la vue panoramique depuis l'étage. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangement et wc invités donne sur une belle pièce à vivre (salon, salle à manger et cuisine à aménager) de 48 m² environ, une belle suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et wc privatif. L'ensemble donne directement sur une belle terrasse en bois exotique et le jardin. Un garage de 29,75 m² avec coin buanderie et à l'étage une pièce de rangements aménageable viennent compléter l'ensemble. À l'étage, un pallier dessert 4 belles chambres dont une avec sa terrasse privative afin de profiter de la vue sur le golfe du Morbihan, une salle de bain, une salle d'eau et un wc indépendant. La maison est équipée de domotique et d'un confort moderne avec un plancher chauffant à chaque niveau, alimenté par une pompe à chaleur. Cette propriété est classée en catégorie énergétique A / A et bénéficie de frais de notaire réduits à hauteur de 2,5% pour l'acquéreur. Cette maison est conçue pour être un lieu idéal pour accueillir famille et amis. Offrant des prestations de qualité dans un état impeccable : vous n'aurez plus qu'à y déposer vos valises ! Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle contemporaine disponible au prix de 1.297 800,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.260. 000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (33) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 380 et 550 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G. Mandat de référence : -372450- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue imprenable

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 154 m²

Surface du séjour : 47 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 791 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Nord/Est
Etat: Construit en 2023

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone