Découvrez cette magnifique maison de village située à seulement 25 minutes d'uzès, entre nîmes et alès. Ce bien se compose de deux appartements p3 indépendants offrant respectivement 77 m² et 101 m² habitables, facilement réunissables sans travaux. Profitez d'un petit jardin arboré agrémenté d'une piscine desjoyaux, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les annexes comprennent un vaste garage de 100 m², un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est assuré grâce à un chauffage central au fuel, complété par une climatisation réversible par pompe à chaleur air / air installée en 2024, ainsi qu'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses. Une grande terrasse vous offre une vue dominante imprenable, parfaite pour vos moments de détente. Le grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le tableau électrique a été récemment refait à neuf, et une citerne d'eau de pluie de plus de 40 m³ est à votre disposition. La situation géographique est idéale : à seulement 5 minutes de la gare ter, 30 minutes de l'autoroute a9 et de la gare tgv de nîmes centre, 1 heure de la mer, et 20 minutes des premiers contreforts des cévennes. Cette maison pleine de caractère est nichée dans un charmant village provençal avec commerces, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette annonce vous est proposée par bruno camporeale - ei - norsac : 879820249, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Belle vue

Orientation sud

Refait à neuf
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Environnement: Orientation : sud,est
Etat: Construit en 1868

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 430 et 4 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 430 et 4 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.