Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Ensemble de caractère avec fort potentiel – commercial et / ou résidentiel - situé sur la commune de Seilhac (19700) près du Lac de Bournazel Découvrez cette vaste propriété pleine de charme et d’histoire située sur un terrain de plus de 4700 m² à deux pas du magnifique Lac de Bournazel. En partie utilisée comme local commercial, elle a été transformée par les propriétaires actuels en un lieu de vie spacieux, lumineux et polyvalent. Cette propriété est idéale pour une grande famille, des entrepreneurs ou des investisseurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités d’aménagement et d'utilisations. Maison principale : La maison principale, spacieuse et lumineuse, se compose de : •Séjour : Un espace généreux de plus de 48 m², idéal pour des moments en famille ou entre amis. •Cuisine : Aménagée et équipée, d'une superficie de 20,7 m², parfaite pour les amateurs de cuisine. •Chambres : Deux grandes chambres de 18,4 m² et 21,5 m², offrant confort et espace. •Salle de bain : 8,4 m² avec douche et WC. •Buanderie : 3,7 m², fonctionnelle et pratique (La Buanderie sert également de passage entre la partie principale et la partie secondaire). •Débarras : Pour plus de rangement. •Terrasse : 150 m² avec une vue imprenable sur le lac, un espace extérieur exceptionnel pour profiter des beaux jours. Dépendance autonome : Transformés avec le même souci du détail que la maison principale, les anciens garages sont devenus un cocon indépendant : •Rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 57 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC de 8,9 m². •Étage : Un bureau mansardé de 6,3 m² (actuellement utilisé comme chambre d’enfant) et une chambre mansardée de 20,5 m². Espaces supplémentaires : Le rez-de-chaussée, d’une surface totale de 368 m², est divisé en deux parties distinctes reliées par un autre local : •Partie de 84 m² : Potentiellement transformable en logement indépendant avec une petite terrasse. •Partie de 284 m² : Utilisée actuellement comme local commercial, pouvant devenir un vaste espace de stockage, des garages, ou toute autre utilisation selon vos projets. Opportunités commerciales et locatives : Grâce à sa proximité avec le lac de Bournazel, cet ensemble offre de nombreuses possibilités locatives saisonnières. La configuration du rez-de-chaussée permet de développer des activités en lien avec le tourisme, telles que la location de VTT, vélo de route, paddle, ou même un lieu de restauration. Caractéristiques techniques : •Chauffage : Poêle à granulés dans les séjours de l'habitation principale et secondaire, radiateurs électriques dans les autres pièces. •Isolation : Laine de roche sur les rampants, huisseries en double vitrage. •Toiture : Refaites récemment. •Assainissement : Tout à l'égout. Surface aménageable : Le deuxième étage de la maison principale offre encore plus de 115 m² à aménager selon vos envies. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette opportunité exceptionnelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Feintrenie Eric - EI (ID 76240) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 4 780 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 950 et 4 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 et 4 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.