Située entre Pellegrue et Sauveterre de Guyenne, belle longère en pierres apparentes au coeur du bourg d'un petit village agréable. Exposée sud, la maison est tournée vers un jardin clôturé et arboré de près de 3500 m², un puits utilisable à l'aide d'une pompe se trouve dans le jardin. La maison s'accompagne d'une dépendance non attenante de 200 m² pouvant servir à la fois de garage, d'espace de stockage et d'atelier de bricolage. Cette grande longère peut, avec quelques modifications, être séparée en deux logements distincts. La maison est disposée de la façon suivante : - Une entrée depuis laquelle on aperçoit la cuisine de 6 m² ouverte sur la salle à manger de 25 m², carreaux de gironde au sol et cheminée avec insert; - Un grand salon / séjour de 40 m²; - Un bureau de 15 m². - Un atelier de bricolage (à l'heure actuelle) de 31 m² où l'on y accède par la salle à manger. Un spectaculaire couloir où l'on accède par la salle à manger dessert la partie nuit et les pièces d'eau de la maison. - Une salle d'eau de 2,3 m², - Un WC indépendant, - Une chambre avec plancher flottant, mur en pierres apparentes de 12,6 m² et espace dressing de 1,5 m² - Une chambre avec plancher flottant, mur en pierres apparentes de 13,5 m² et espace dressing de 1,5 m² - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et une vasque de 9 m², - Une chambre d'appoint avec plancher flottant et mur en pierres apparentes de 8,5 m² - Une chambre d'appoint avec plancher flottant et mur en pierre apparentes de 8,5 m² - Un point d'eau de 2,6 m² (qui peut devenir un wc ou une salle d'eau dans l'idée d'une séparation de cette longère en deux logements distincts). - Une pièce de 21 m² à rénover (qui peut devenir la pièce à vivre s'il y avait séparation de la maison en deux habitations). Un deuxième immense couloir conservé en l'état situé à l'arrière de la maison sert d'espace de stockage et où y est installé le chauffe-eau thermodynamique. Proximité : Pellegrue : 6,5 km Sauveterre de Guyenne : 11km Est de Bordeaux : 58 km Accès et transports : Autoroute (Bordeaux-Toulouse) à La Réole 28 km; Gare SNCF La Réole (Bordeaux-Sète) à 19 Km; Gare SNCF Ste Foy La Grande (Bordeaux-Sarlat) à 25 km; Services et commerces à proximité : Ecole primaire au sein du village; Collège à 6km; Maison de santé à 6km et à 11km; Supermarché, pharmacie, boulangerie, tabac, bar, fleuriste etc à 6km Points techniques : Chauffage : radiateurs électrique et insert dans la cheminée de la salle à manger; Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique; Assainissement : diagnostic en cours; Electricité ancienne donc plus aux normes d'aujourd'hui mais n'empêche pas son bon fonctionnement; Isolation à revoir dans les combles. Toiture à remanier et à nettoyer pour plus d'esthétisme Mitoyenneté avec le mur Nord de la maison Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC : 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Jardin

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 232 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 495 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Sauveterre de Guyenne 11km / Pellegrue 6km