Située dans le sud de la Charente-Maritime, près de Royan, secteur Thaims, cette villa moderne d'environ cent soixante-douze mètres carrés est implantée sur un terrain arboré et fleuri, de près de quatre mille cinq cent soixante mètres carrés. Elle se compose d'une entrée, de cinq chambres équipées de placards, dont une suite parentale avec un parquet massif de merbeau et de chêne. Un vaste séjour lumineux, doté de baies vitrées à galandage, s'ouvre sur une cuisine en chêne, entièrement aménagée et équipée. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, une pergola bioclimatique, avec des portes en verre trempé pouvant se fermer automatiquement grâce à un système de détection de pluie, accompagne un garage d'environ vingt mètres carrés, accessible par une porte sectionnelle électrique. Le jardin, accessible depuis le séjour et la pergola, dispose d'une terrasse et d'une piscine de 7X4, protégée par un abri bas entièrement rétractable. Le parc comprend un abri de jardin et un chenil, le tout à l'abri des regards, dans un quartier calme et résidentiel. Un local permet de stocker du bois et des outils. La maison est équipée de doubles vitrages, de volets électriques et est reliée à la fibre optique. Un système d'alarme moderne avec vidéo surveillance intérieure et extérieure assure une tranquillité d'esprit renforcée. La villa dispose de panneaux solaires et d'une centrale photovoltaïque de sept mille quatre cents watts, capable de recharger un véhicule grâce à une borne, de stocker de l'énergie et de produire de l'eau chaude. Le portail électrique de la propriété fonctionne sur batterie en cas de coupure de courant. Le séjour est équipé d'un poêle à bois avec un puits canadien, suffisant pour chauffer l'ensemble de la maison. Un système de récupération des eaux de pluie, alimenté par un surpresseur, crée un second réseau d'eau pour les toilettes et les robinets extérieurs. Avec ces caractéristiques modernes, cette propriété est à la fois économe en énergie et sécurisée. Un bus scolaire circule à proximité de la villa. Il est également possible d'acquérir quatre mille neuf cent quatorze mètres carrés de parcelles attenantes, entièrement clôturées. La surface du terrain peut être réduite à un minimum de mille quatre cent neuf mètres carrés, incluant la maison et la piscine. De plus, de nombreux espaces de stationnement sont disponibles, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la parcelle. Tous les commerces, écoles et établissements de santé se trouvent à environ cinq minutes. Cette propriété est située à dix-sept kilomètres de Royan, à vingt minutes des plages, et à proximité de Saintes et de l'autoroute. Ce bien de standing saura séduire une famille d'actifs travaillant dans le secteur, mais conviendra également à des jeunes retraités cherchant une résidence principale ou secondaire, idéale pour recevoir des proches. Une visite s'impose rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

1 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 562 m²

Surface terrasse : 140 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 670 et 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.