Iad France - Stéphanie Gastellier (06 80 31 79 38) vous propose : * Opportunité à saisir pour rénovation à 10min d'Amilly : Ancienne station service, dépolluée, avec boutique, garage et logement 3 chambres à Thorailles sur un terrain de plus de 5700 m² * Vous recherchez une opportunité commerciale dans un emplacement stratégique ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet ensemble Boutique, garage et maison est idéalement situé, à un carrefour stratégique entre Montargis, Courtenay, Château-Renard et Ferrières-en-Gâtinais avec accès rapide aux autoroutes A 77, A 6 et A 19. Située dans le paisible village de Thorailles, cette propriété de surfaces diverses de 242 m², construite en 1978, offre un potentiel exceptionnel pour une belle rénovation. Avec une conception sur 2 étages, cette propriété dispose de 7 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bains et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 27 m², une cuisine ouverte à repenser selon vos goûts, une salle d'eau et un bureau pour votre espace de travail. Une boutique de 77 m² avec sanitaire et un très grand parking vous offre de nombreuses possibilités. Au premier étage, les 3 chambres spacieuses offrent un espace intime, et la salle de bain est à réinventer pour créer un espace de détente moderne. Un grenier de 61 m² vous permettra de laisser libre cours à vos envies ou vos besoins personnels ou professionnels. L'extérieur de la maison comprend un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou pour un usage professionnel. Le jardin offre un bel espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser chaque pièce selon vos envies. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour rénover cet espace selon vos rêves et vos besoins. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation des visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier EI (ID 57235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 242 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 748 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.