Iad France - Rodolphe Maraval (06 66 86 69 62) vous propose : En exclusivité au Cap Brun, à quelques centaines de mètres de plages, dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, découvrez cette magnifique maison de caractère de 171 m² de construction traditionnelle de 1980. Elle est en position dominante sur un grand terrain arboré de 2382 m² offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille nombreuse ou ceux qui apprécient l'espace et le calme. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de plus de 48 m² avec cheminée donnant sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud. La cuisine séparée de 13.5 m² vous permettra de concocter de délicieux repas en toute sérénité. Au même niveau, vous trouverez une suite parentale de 14.5 m² ainsi qu'une salle d'eau avec son WC. Pour compléter cet espace, il y a une grande buanderie / cellier de près de 17 m² facilitant l'intendance de la maison et permettant l'accès au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables (10.5 m², 12 m² et 14.5 m²), une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, assurant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. Un espace supplémentaire sous toiture permet d'aménager facilement un coin bureau ou salle TV. Le jardin vous offre plusieurs espaces de stationnement. La piscine en contre-bas est totalement à l'abri des regards, dans un environnement boisé. Un cabanon vous permettra de ranger vos outils de jardin. La maison jouit d'une belle luminosité et d'une situation géographique idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Cette demeure pleine de charme offre un grand potentiel, même si elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour. Les + : situation exceptionnelle, grand terrain boisé et intimiste, très bonne distribution et grand volumes Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse et accueillante dans le quartier le plus prisé de Toulon. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rodolphe Maraval EI (ID 80057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 490591187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 382 m²
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 850 et 3 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 et 3 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.