Iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD (06 15 93 29 54) vous propose : Je vous invite à venir découvrir cette très belle maison de ville, au charme authentique, située à Toulouse. D'une surface généreuse de 198 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du cOEur de la ville rose. Construite en 1920 et entièrement rénovée, cette maison vous séduira par son cachet préservé et ses prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée tout d'abord, avec un vaste séjour lumineux de 51 m², une cuisine spacieuse, un salon, une suite parentale avec salle d'eau + wc et dressing. Toutes les pièces ont un accès sur l'extérieur et une jolie terrasse. L'exposition sud / ouest apporte à l'ensemble, via de grandes ouvertures, une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un wc séparé et un garage complètent ce niveau. À l'étage nous trouvons une grande pièce bureau / atelier / salon, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un wc séparé. Une belle loggia apporte originalité et luminosité. Un accès indépendant à l'étage via le jardin est possible. Enfin, un beau jardin paysagé avec pergola et piscine hors sol, à l'arrière de la maison, extrêmement calme, où vous pourrez profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Une dépendance permet le rangement de vélos, motos (accès par le côté de la maison) ou outillage divers. Un classement DPE en B atteste d'une consommation énergétique maitrisée : panneaux photovoltaïques, chaudière à condensation, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, toit refait, isolation par l'extérieur, etc. Implantée dans un éco quartier de Toulouse, cette maison de ville rénovée constitue un véritable havre de paix à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (métro La Roseraie à 600 m, arrêt de bus à 100 m). Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'une maison de ville alliant charme, cachet de l'ancien et modernité, dans un cadre de vie privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 570 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 960 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.