Iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Un Nouveau Chapitre de Vie à Tresses – Découvrez Votre Future Maison ! Imaginez-vous dans cette belle maison familiale de 144 m², nichée dans un écrin de verdure, à deux pas de toutes les commodités. Conçue pour accueillir votre quotidien avec simplicité et confort, elle est prête à devenir le cadre de vos plus beaux souvenirs. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse. Le salon / séjour, baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à bois, devient naturellement le cOEur de la maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine fermée, parfaitement équipée, vous invite à cuisiner de bons petits plats dans une ambiance détendue, avec le cellier attenant pour faciliter l’organisation. La suite parentale située en rez-de-chaussée est un véritable havre de paix : un espace privé avec un dressing et une salle de bain pour profiter de moments rien qu'à vous. Nous trouvons egalement une deuxième chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, vos enfants ou invités trouveront deux chambres et une salle de bain avec WC. Quant au sous-sol de 55 m², aménagé en salle de jeux, il sera le paradis des enfants ou un espace multi-activités pour toute la famille. À l’extérieur, profitez d’un jardin sans vis-à-vis, où se mêlent arbres fruitiers et espaces de détente avec une piscine au sel, chauffée et sécurisée. Côté pratique : isolation et électricité refaites récemment (2023), cumulus de 2020, et 4 places de parking pour un quotidien sans soucis et un abri de Jardin de 19 m². À seulement quelques minutes des écoles, commerces, et avec un accès rapide à la rocade, cette maison allie confort et praticité. C’est plus qu’une maison, c’est une invitation à vivre des moments précieux avec vos proches. Envie de découvrir cette pépite ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 189 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 498 m²
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.