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maison 7 pièces 113 m2 à vendre à Val-du-Layon (49190)

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Vente maison 7 pièces 113 m² Val-du-Layon (49190)

241 000 €

Maison 7 pièces Val-du-Layon (49190)

Iad France - Jean-Luc Laloi (06 03 19 69 21) vous propose : Charmante maison de village à rénover avec grand potentiel à Saint-Aubin-de-Luigné. Cette maison de village pleine de caractère, datant des année 1800, offre une surface habitable de 113 m² sur deux niveaux. Elle est implantée sur un terrain constructible de 1400 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter de moments de détente en plein air. Dès l'entrée, un potentiel incroyable se dégage : un espace de vie chaleureux et accueillant qui ne demande qu'à être rénové pour retrouver tout son charme d'antan. Avec 2 chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bain, un WC, une cuisine, une salle à manger, un cellier et de belles surfaces à exploiter, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre havre de paix idéal. La maison bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les amateurs de soleil seront comblés ! À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances permettant du rangement pratique. Un garage est également présent pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le grand jardin, avec son carré de vigne et son puits, sera un vrai havre de paix pour tout jardinier. Située dans le village paisible de Saint-Aubin-de-Luigné, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de la région. Cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Offrez-lui une seconde jeunesse et créez la maison de vos rêves. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 401 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Laloi EI (ID 45615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 444 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 380 et 4 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 et 4 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.