Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette sympathique maison de ville offrant 228 m² de confort à seulement 2 minutes à pied du centre ville de VERDUN, proche de toutes les commodités (gare, écoles, commerces,. ) Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 7 ares. L'habitation se compose comme suit : Au rez de chaussée : une vaste pièce d'accueil de 32 m², une buanderie / chaufferie de plus de 19 m²(point d'eau et chaudière gaz), un wc séparé, un grand atelier où il est agréable de bricoler même en hiver puisqu'il accueil la chaudière bois) et un grand garage traversant divisé en deux parties de 50 m² + 37 m², une belle surface pour stationner plusieurs véhicules ou entreposer; avec porte motorisée à l'avant côté rue. Au premier étage : une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m² (poutres apparentes et parquet), une salle de bain (avec wc), une chambre de 12.50 m² et une agréable cuisine équipée dans la véranda avec accès direct à la terrasse qui surplombe le jardin. Au deuxième étage : un hall de plus de 16 m² dessert trois chambres de 13.50 m² / 13.30 m² / 15.70 m², une salle d'eau (avec wc) et un grenier aménageable, bureau ou salle de jeux selon vos envies et vos besoins d'une superficie de 13 m². Pour compléter ce bien : À l'arrière de la propriété, un splendide jardin SANS VIS A VIS, clôturé par des murs d'enceinte, avec au bout du terrain une maisonnette en pierres sous les arbres et un accès à un petit ruisseau par une petite porte; le paradis pour profitez des beaux jours dans un environnement calme et apaisant pour des moments de détente en famille ou entre amis, tranquillité assurée ! + Les plus : *Un appentis pour stocker le bois et l'outillage de jardin * Un four à pain * Une cave d'environ 30 m² bien fraîche * Le RDC de cette maison offre un espace idéal, parfaitement adapté pour accueillir un commerce ou une profession libérale, bénéficiant d'un emplacement privilégié avec fort potentiel de passage. * Toiture : couverture en tuiles béton bien entretenue * Assainissement collectif * Menuiseries en PVC double vitrage * Chauffage central au gaz de ville (chaudière datant de 2018) ou chaudière à bois avec ballon tampon (datant de 2013) + une cheminée tubée dans le salon. * Façade avant fraichement repeinte (été 2024) N'attendez pas plus pour découvrir cette chaleureuse maison familiale et son jardin unique, un véritable havre de paix en plein cœur de Verdun où il n'y a plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare à saisir dans ce secteur prisé ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, appelez moi au 06 72 85 71 50 afin d'échanger à ce sujet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 560033 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 228 m²