Iad France - Marlène Bousquet vous propose : Située à La Besse, à proximité des commerces locaux et du magnifique lac, cette maison de village vous séduira par sa localisation idéale. Que vous soyez passionné(e) s de bateaux, de pêche ou simplement de bronzette, vous trouverez ici de quoi vous divertir ! Dotée d'une surface d'environ 102 m², cette maison récemment rénovée allie modernité et confort. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une cuisine ouverte sur une salle à manger, créant ainsi un espace convivial pour partager de délicieux repas en famille ou entre amis. Le salon, présent sur une mezzanine, apporte une touche cocooning et offre un espace de détente idéal. Cette maison dispose de 3 belles chambres avec dressing, offrant ainsi un espace de rangement pratique et fonctionnel. De plus, un bureau est également disponible, parfait pour travailler à domicile ou pour créer un espace de loisirs. La salle d'eau, équipée d'un WC, d'une vasque et de placards de rangement, répondra à tous vos besoins quotidiens. Vous apprécierez également le grand garage avec portail motorisé ainsi qu'une grande cave, accessibles directement depuis l'intérieur de la maison, offrant ainsi un confort supplémentaire. Pour profiter des beaux jours, une belle terrasse de 37 m² avec un store vous permettra de partager des repas en famille ou entre amis en plein air. De l'autre côté, un petit balcon offre une vue imprenable sur la campagne environnante, créant ainsi un cadre paisible et relaxant. Les combles aménageables offrent une possibilité d'agrandissement selon vos besoins, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace selon vos envies. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets électriques assurent une isolation thermique et phonique optimale, vous offrant ainsi un confort au quotidien. De plus, une pompe à chaleur récente assure la production d'eau chaude et de chauffage. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cette maison de village ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison de village pleine de charme et de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 979861572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Vue imprenable
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 120 et 1 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.