Iad France - Celine Peres vous propose : Cette villa de prestige proche d'Avignon, tournée vers le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Découvrez la vue exceptionnelle de cette magnifique maison d'environ 170 m², nichée sur un terrain paysagé de près de 2000 m², sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon. À seulement 15 minutes de la gare TGV et du centre d’Avignon, cette propriété offre un cadre de vie rêvé pour se ressourcer ou recevoir ses proches, tout au long de l'année. Parcourez cette villa généreuse pour une expérience unique : en rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec penderie et toilette indépendant s'ouvre sur un vaste séjour traversant. Ce séjour lumineux et convivial s'ouvre sur une terrasse couverte avec une vue à couper le souffle. La cuisine équipée, connectée au séjour et à la terrasse, a été pensée pour allier plaisir de cuisiner et de contempler la nature environnante. À l’étage, un salon cinéma ou un bureau ouvert parfait pour le télétravail, une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres avec placards intégrés, une grande salle d’eau et un toilette indépendant composent un espace de nuit harmonieux et douillet. Le sous-sol offre un garage spacieux, une cave et une chaufferie, ajoutant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. À l'extérieur, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules, un jardin méditerranéen soigneusement entretenu, de belles terrasses en pierres idéales pour des repas en plein air, une grande piscine à débordement où vous pourrez vous rafraîchir tout en admirant le paysage, et un parc boisé ombragé offrant des coins de repos paisibles. Une expérience de vie unique : Vivre dans cette villa, c'est profiter d'une qualité de vie inégalée, entre sérénité et modernité. Imaginez des matins ensoleillés sur la terrasse, des après-midis passés au bord de la piscine et des soirées en famille ou entre amis dans ce cadre enchanteur. Venez découvrir cette belle propriété et laissez-vous charmer ! Les essentiels de la villa : - Composition : 7 pièces réparties sur 170 m² - Séjour traversant : salon et salle à manger de 45 m², terrasse couverte - Cuisine : aménagée et équipée, avec cellier attenant - Chambres : 3 chambres, dont une suite parentale, et un bureau / salon cinéma - Piscine avec terrasse : grand bassin à débordement avec vue dégagée - Terrasse couverte et jardin : pour des instants de détente, ensoleillés ou ombragés - Garage : spacieux, avec cave et chaufferie Les plus de cette propriété : - Emplacement privilégié : située dans un domaine résidentiel et sécurisé, cette bastide profite d'une vue dégagée - Calme absolu : au fond d'une impasse et sans vis-à-vis, parfait pour se ressourcer en toute tranquillité - Confort et luminosité : des espaces de vie lumineux et parfaitement agencés pour allier convivialité et intimité - Equipements premium : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, portail commandé. - Bien entretenue : maison en excellent état avec des prestations et des finitions de qualité supérieure\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Peres Celine - EI (ID 67512) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 914 m²
Etat: Construit en 2003
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.