Iad France - Louise Vaquero (06 42 96 30 72) vous propose : Découvrez une opportunité rare et précieuse ! Ce magnifique domaine équestre, situé à Villers-en-Argonne, à seulement 10 minutes de l'autoroute A4, s'étend sur environ 3 hectares de terres verdoyantes. C’est le cadre idéal pour les passionnés d’équitation, les investisseurs avisés, ou les professionnels du monde équestre à la recherche d’un lieu unique et rentable. La Propriété Principale : Confort et Charme Authentique La maison principale de 190 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux, une cuisine équipée, et une chambre au rez-de-chaussée avec toilettes indépendantes. À l’étage, quatre chambres spacieuses et une salle de bain accueillent confortablement toute la famille. Le Gîte : Un Hébergement de Groupe Unique Avec ses 680 m², le gîte est conçu pour accueillir jusqu’à 50 personnes, idéal pour des séjours de groupe, des séminaires ou des événements. Il dispose d’une vaste pièce de réception de 140 m², de cuisines professionnelles, de 10 chambres confortables, ainsi que d’une salle de bain équipée de cinq douches et trois toilettes. Un espace prêt à générer des revenus importants ! Dépendances : Tout pour l'Équitation et Plus Encore - Une première dépendance avec cinq box, surmontée d’un espace aménagé qui pourrait devenir des chambres d’hôtes supplémentaires. - Un vaste bâtiment de 500 m² abritant 10 box (3x3 m), 4 stalles et une sellerie bien équipée. - Une ferme pédagogique, un atout unique pour attirer les familles et les amateurs de nature, abritant diverses espèces animales. - Une écurie complémentaire avec 18 box (3,5x3 m), une salle de pansage, une sellerie et deux bureaux complète l'ensemble. Installations Équestres de Qualité Professionnelle : Le domaine est parfaitement équipé pour accueillir des cavaliers de tous niveaux : - Une petite carrière de 20x30 m pour l’entraînement quotidien. - Une grande carrière de 50x80 m pour les compétitions ou les séances intensives. - Un manège couvert de 55x20 m, permettant de pratiquer l’équitation toute l’année, quelles que soient les conditions météorologiques. - Un bâtiment de stockage de 18x30 m, idéal pour abriter matériel, foin et équipements divers. Hébergement Supplémentaire : Une charmante maison indépendante complète le domaine, capable d’héberger confortablement entre quatre et cinq personnes. Parfaite pour un gardien, des invités ou une location supplémentaire. Un Cadre Idéal pour Réaliser Vos Rêves Ce domaine équestre de 3 hectares offre une combinaison parfaite de tranquillité, de confort et de potentiel commercial. Que vous souhaitiez développer une activité équestre florissante ou simplement profiter d’un cadre de vie exceptionnel entouré de nature et de chevaux, cette propriété est faite pour vous. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Votre projet équestre commence ici ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Louise Vaquero EI (ID 80615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 908788540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 800 m²
Extérieur: Surface terrain : 29 835 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 10 560 et 14 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 560 et 14 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.