Iad France - Franck CHARBONNIER vous propose : Maison de caractère rénovée au centre de Vivonne : un bien atypique et plein de cachet ! Rare en plein cOEur de Vivonne, à deux pas des commerces, services, du parc de Vounant, de la gare TER et de la Nationale 10, cette maison ancienne, récemment rénovée, vous séduira par son caractère authentique et ses prestations modernes. Offrant environ 131 m², elle allie le charme de l’ancien à une rénovation de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon-séjour, avec sa cheminée à insert, dispose d’une belle ambiance cosy, idéale pour les moments de détente en famille. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée, offrant un espace fonctionnel pour vos repas. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire, parfaitement agencée pour votre confort. Un espace de rangement vient compléter cet étage. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, chacune ayant son propre cachet, ainsi qu’une seconde salle de bain avec WC. Ce niveau, aménagé avec soin, vous offrira à la fois confort et intimité. L’extérieur, situé dans un environnement calme, dispose d’une terrasse avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours, d’un accès voiture menant à un garage de 25 m² et d’un jardin clos, agréable et intime. Le confort moderne est assuré avec une chaudière récente, un système de chauffage performant, des huisseries et volets récents, ainsi que le raccordement au tout-à-l’égout et la fibre optique. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette maison atypique et rénovée, où chaque détail a été pensé pour allier authenticité et modernité. Venez la visiter sans tarder pour vous projeter en famille ! ( visite virtuelle, galerie photos et plans en ligne) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charbonnier Franck - EI (ID 42022) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 854 012 945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.