Bienvenue au cœur du charmant centre-ville d'Aix en Othe, où cette maison spacieuse de 217 m² vous offre le mariage parfait entre le confort urbain et la tranquillité de la campagne, avec un vaste terrain d'agrément de plus de 1300 m². Répartie sur 3 niveaux, cette propriété propose au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux de plus de 50 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine ouverte de 12 m², une salle de jeu polyvalente de 22,5 m² (idéale pour un atelier d'artiste), un cellier de 5 m² et des toilettes. À l'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres spacieuses de 10 à 17 m², ainsi qu'une salle de bains de 11 m² équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et de toilettes. Au deuxième étage, un autre palier mène à 2 chambres supplémentaires de 19 et 26 m², ainsi qu'à une salle d'eau de 8 m² comprenant une douche et des toilettes. En plus de ces espaces, la propriété offre deux dépendances d'environ 20 m² chacune (idéales pour un atelier) ainsi qu'une cave spacieuse d'environ 40 m², offrant ainsi des possibilités de rangement supplémentaires ou d'aménagement selon vos besoins. Cette maison est équipée d'un chauffage central au gaz et de double vitrage pour un confort optimal toute l'année. Il est important de préciser que l'approche du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permettra une meilleure appréciation de la qualification énergétique réelle de la propriété, assurant ainsi une information précise aux futurs acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ne manquez pas cette opportunité de profiter d'un mode de vie harmonieux, alliant commodités urbaines et tranquillité rurale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 841948).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 217 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 647 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1940