Bienvenue dans cette belle maison offrant de beaux espaces sur la commune de linars 16730. Vous serez séduit par les prestations le coup de coeur est assuré. C'est une maison de famille au calme et très conviviale où il fera bon vivre à toutes les saisons, terrain clos arboré et boisé, terrain de 1265 m², je vous invite à découvrir ce petit havre de paix. Entrée : salon / salle à manger avec insert ouvrant sur une terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée lumineuse, salle de bain, wc. L' espace nuit est composé de trois chambres. Un grand soul-sol qui est actuellement aménagé refait en 2020, bureau, salle de bain, wc, chambre, une grande véranda avec cuisine, coin repas, avec un accès qui vous amène à l'extérieur de la maison, idéal pour aller jardiner ou même faire le barbecue pour l'été avec sa terrasse plein sud et aussi sans oublier un garage (72 m² belle hauteur sous plafond) vous pouvez mettre à l'abri le camping car, la caravane ou voiture de collection, et si vous êtes artisan vous pouvez mettre aussi votre matériel pour les entreposer en toute sécurité. Vous avez aussi un appartement de 43 m² attenant à la maison avec un accès privatif, actuellement loué, le bail se finit fin 2024 et ne sera pas renouvelé. À 15 min de la gare d'angoulême. Infos complémentaires : vous pouvez facilement garé les voitures à l'extérieur de la maison, portail non électrique, chauffage : année 2014 chaudière à granulés de bois de la marque biopel, trémie de stockage 250kg, petite cave, toiture refaite en 2023, taxe foncière 1800 euros, tout à l'égout, année de construction 1976, fibre, côté jardin vous avez également un pommier, des pêches de vignes, groseille, framboise, même un poulailler. Tous les diagnostics de la maison ont été réalisé. Budget 336 000 euros honoraires agence inclus de 5% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 euros) soit 320 000 euros hors honoraires. Pour visiter, contacter marc yonnet au 06 47 32 71 27, agent commercial auprès de propriétés-privées, mandat n° 368800 yma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc yonnet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 489497776 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marc yonnet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 489497776 -.