Authenticité et modernité. Localisation : Nichée au cœur de l’Avesnois, cette maison de caractère vous séduira par son cadre et son ambiance chaleureuse. À deux pas de la superbe forêt Anorienne et à proximité immédiate des commodités, cette maison allie charme de l’Avesnois et prestations haut de gamme. À 5 kms de la Belgique. Rapide descriptif : Au rez de chaussée : Entrée- Salle à manger + rangements - Salon avec cheminée / insert ouvert sur un bureau / bibliothèque – WC-Cuisine équipée avec accès terrasse - Suite parentale avec salle de bains et WC indépendants. 1er étage : grand palier pouvant servir d’espace détente ou bureau - 3 chambres - Salle de bains –WC- Pièce de rangement pouvant être transformée en une 5ème chambre. Points forts de cette propriété exceptionnelle : • Une multitude de pièces plus charmantes les unes que les autres : 8 pièces, dont 3 à 5 chambres selon vos besoins, salon avec cheminée et insert pour de belles soirées au coin du feu, Bureau bibliothèque intégrée. Maison idéale pour accueillir famille et amis. • Suite parentale au rez-de-chaussée : Un espace intime et pratique, avec salle de bains, wc et rangements. • Rénovation soignée et aucun travaux à prévoir : Laissez-vous séduire par des finitions impeccables, combinant matériaux authentiques et confort contemporain. • Charme et authenticité : Pierres apparentes, poutres en bois, pierres de Bourgogne et finitions soignées. • Confort moderne : Rénovée avec soin, cette maison allie parfaitement l’authenticité de l’ancien et le confort contemporain. Un havre de paix écoresponsable : • Classe énergétique remarquable : Consommation faible, grâce à une isolation optimale et des équipements modernes. • AUCUN TRAVAUX : Posez vos valises et profitez immédiatement ! Chauffage central gaz de ville (chaudière de 2023) – Cheminée avec insert tubé - double vitrage PVC -volets roulants - Tout à l’égout – Adoucisseur - Puits avec récupération des eaux pour les 3 WC et lave-linge (surpresseur choix eau de pluie eau de ville). Extérieur de rêve et équipements modernes : • Piscine escamotable avec système autonettoyant autonome et pompe à chaleur : Profitez de moments de détente sans contrainte, été comme hiver. • Deux grandes terrasses aménagées : Une terrasse ensoleillée pour vos repas estivaux sous pergola, idéale pour des soirées conviviales. • Grand garage : Suffisamment spacieux pour votre véhicule et espaces de rangement. • Poulailler : Pour une vie proche de la nature. • Installation pour robot tondeuse : Jardin entretenu en toute simplicité. Un cadre paisible et ressourçant : Cette maison est un véritable havre de paix, offrant tranquillité et qualité de vie, tout en étant proche des écoles, commerces, et services. Idéal pour : • Une famille recherchant espace et tranquillité, • Les amoureux de la nature désireux de concilier authenticité et modernité, • Un projet de maison secondaire ou d’accueil touristique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette perle rare de l’Avesnois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 883848).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 189 m²

Surface carrez : 187 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 911 m²

Surface jardin : 2 480 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1875

Etat general : Etat général très bon. Maison de qualité.
A proximité: Proximité transports