Iad France - Aurélie Brouaye (06 33 54 94 74) vous propose : Dans un secteur prisé de la ville, a quelques minutes de Paris via le RER Laplace situé à quelques pas, et à proximité immédiate de toutes les commodités pour un confort de vie au quotidien, je vous invite à venir découvrir cette maison de ville avec un potentiel fou, pouvant s'adapter à de nombreux projets de vie. Elle est conçue pour s'adapter à vos besoins, avec ses deux entrées indépendantes et deux espaces de vie distincts. D’un côté, un charmant appartement de 2 pièces de 55 m² environ, de l’autre, un spacieux appartement de 5 pièces offrant 157 m² environ loi carrez avec des combles à aménager pour créer un espace de vie multifonctionnel supplémentaire incroyable (plus de 200 m² environ de surface au sol au total ! ). Vous disposerez également d'un double garage fermé, d'un second stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules avec des portails indépendants, et d'une petite cour végétalisée et d'un patio, idéal pour vos moments de détente en plein air. Vous rêvez d'un investissement locatif ? Le projet de division est déjà bien avancé et pourrait être finalisé en un rien de temps, avec des compteurs individuels déjà installés, des diagnostics au top, et des plans du géomètre avec projet d'EDD. Si vous préférez réunir les deux appartements, vous pouvez obtenir une surface totale de plus de 250 m² environ après travaux, avec des plans déjà chiffrés pour une parfaite transparence. Vous l'aurez compris, cette maison a un potentiel correspondant a de multiples projets dont la seule limite est votre imagination. On visite ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Brouaye EI (ID 57079), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 220 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 450 et 1 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 1 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.