Iad France - Angela Martins Rodrigues (06 27 31 95 95) vous propose : Situé à Aureilhan, sur une parcelle de 600 m² dans une zone passante, cet ensemble immobilier propose de multiples possibilités, parfait pour une grande famille ou ceux cherchant à combiner habitation et rentabilité locative. L’ensemble comprend une maison principale, un studio attenant indépendant, un atelier et une petite maison sur une parcelle séparée. La maison principale de 162 m² habitables, spacieuse et lumineuse, se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’une salle a manger avec cheminée, une chambre, d’une salle de bain moderne refaite à neuf et de deux WC séparés. À l’étage, vous trouverez quatre chambres dont une avec un point d’eau (WC et lavabo) et une salle de bain supplémentaire avec baignoire et douche. Au sous-sol, une cave offre un espace de rangement appréciable. Au RDC un studio attenant indépendant comprend une cuisine, un salon / séjour et une chambre, et peut être séparé ou relié à la maison principale pour agrandir l’espace familial ou accueillir des invités tout en conservant l’intimité de chacun. À l’arrière, un atelier avec cheminée offre un espace polyvalent pour le stockage, le bricolage ou des activités créatives, tandis qu’un abri voiture complète cet ensemble. Sur une parcelle indépendante de 78 m², une petite maison de 60 m² à rénover intégralement constitue une opportunité unique. Autrefois louée, cette habitation peut être transformée selon vos besoins, offrant la possibilité de développer un espace de vie supplémentaire, des bureaux, ou un logement indépendant. Cette parcelle séparée peut également être vendue individuellement à la suite de votre achat offrant une flexibilité intéressante pour toute famille cherchant à maximiser l’usage de cet ensemble immobilier. Ce bien présente un grand potentiel d’aménagement et se prête parfaitement à une résidence principale avec des espaces annexes pouvant générer un revenu locatif ou accueillir une activité professionnelle. Profitez de ce potentiel unique et envisagez cette propriété comme un investissement d’avenir ou un projet de vie alliant résidence et rendement locatif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Martins Rodrigues EI (ID 26927), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 803552843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 680 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 120 et 2 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 et 2 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.