Iad France - Arnaud Thro (06 10 18 67 13) vous propose : Il était une fois… une demeure au charme indéfinissable, confortablement nichée à l’abri des regards dans le quartier de « La Chasse ». Sur plus de 2000 m² d’un jardin paysager faisant la part belle à la sérénité, cette maison unique dévoile son caractère et ses atouts. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée indépendante (16 m²), d’une pièce à vivre (38 m²) dans laquelle trône un magnifique escalier , elle bénéficie de la proximité d’une véranda climatisée (45 m²) orientée Sud. L’ensemble apporte à la fois volumes et clarté, pour un résultat impressionnant. Une suite parentale de presque 30 m², comprenant une salle de bains lumineuse (baignoire + douche), permet de profiter d’une vie de plain pied. Il faut encore ajouter une 2ème chambre-bureau (8,50 m²), des rangements, une salle d’eau et des WC séparés pour compléter ce niveau. L’étage montre d’emblée un aspect majestueux : une balustrade en fer forgé court tout au long de l’espace. Un grand dégagement sert actuellement de bureau, mais rien n’empêche d’imaginer une autre destination (y compris une nouvelle pièce). 2 chambres (de respectivement 19 m² et 20 m²) possédant leurs propres salle d’eau et WC s’offrent à vous, ainsi qu’une 5ème chambre (16 m²) avec WC et lavabo. Un dressing complète le tout, avec un accès aux vastes combles dont l’aménagement est laissé à votre guise. Tous les volets sont électriques, pour un agrément indispensable. Il reste le sous-sol, d’environ 180 m² (150 m² d’usages divers et 30 m² de garage-atelier) : vous pourrez encore profiter d’un espace exceptionnel, pouvant aisément combiner usage personnel et professionnel. Nonobstant tous ces aspects, un rafraîchissement sera à envisager. Le jardin entame et finit ce tour du propriétaire, avec de multiples plans d’eau et recoins, pour se ressourcer sereinement. Un espace couvert pour plusieurs voitures, de nombreuses zones pour se poser : tout est là pour clôturer en beauté cette visite qui vous conviera à un magnifique voyage ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Thro EI (ID 78088), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 431653187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 231 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 028 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 070 et 4 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 et 4 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.