Découvrez cette magnifique propriété située aux portes du Bergeracois, offrant un potentiel exceptionnel pour des chambres d'hôtes ou des gîtes. Idéalement nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété dispose d'un vaste parking extérieur, d'un parc arboré mature et d'une piscine. Points Forts du Bien : Maison Principale Spacieuse et Moderne : Open space avec une cuisine moderne entièrement équipée et un îlot central, salon / séjour lumineux, parfait pour des repas familiaux ou pour offrir des prestations de chambres d'hôtes avec repas. Coin nuit comprenant une première chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec une grande salle de bain balnéo, un dressing et une chambre d'enfant. Buanderie indépendante avec accès extérieur. Studios Communicants : Quatre studios actuellement exploités en locations meublées, pouvant être convertis en chambres d'hôtes. Chaque studio est composé d'un salon avec coin cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, une terrasse individuelle et des accès extérieurs séparés. Les studios sont actuellement loués. Espaces Extérieurs : Terrasse exposée sud / sud-ouest, couverte pour des soirées d'été agréables. Piscine au chlore de 12x4.5m avec pool house clôturée. Confort et Équipements : Huisseries double vitrage, isolation des murs et combles. Pompe à chaleur air / air et chauffe-eau cumulus. Volets roulants en aluminium. Puits fonctionnel alimentant l'arrosage automatique du jardin. Points Techniques : Assainissement filtre à sable non conforme (devis TAE 40 000€). Cette propriété est une véritable opportunité pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes dans un cadre enchanteur et représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent une résidence principale familiale ou un investissement locatif. À voir absolument pour apprécier tout son potentiel ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique aux multiples atouts. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860€ ~ 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 267 m²
Extérieur: Surface terrasse : 30 m²
Etat: Etat general : Excellent état