Située sur la rive droite de Bergerac, dans un quartier recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville de Bergerac. Ecoles, lycée, gare, tout est à environ 10 / 15 min à pied. Idéal pour projet de vie avec accueil de la famille ou complément de revenus locatifs souhaités. Cette maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète, et propose des prestations haut de gamme, tout en gardant la pierre apparente dans la pièce de vie. L'intimité est bien protégée grâce au mur et à la clôture occultante et son jardin paysagé. Bâtie sur 2 niveaux, l'entrée majestueuse vous acceuille et communique avec les différentes parties de la maison. À l'étage, une belle pièce de vie de 57 m² avec salon / salle-à-manger et cuisine ouverte équipée, accés à une terrasse plein Sud, véritable pièce complémentaire. Un dégagement dessert 3 chambres de 16,12, et 11 m², avec une décoration mélangeant ancien et contemprorain. Salle de bain et WC indépendant et rangements complètent ce niveau. Cet étage bénéficie d'une climatisation réversible gaînée, température indépendante dans chaque pièce, trés économique et plus estéthique. Au rez-de-chaussée, une chambre de 15 m² avec climatisation réversible, et un appartement climatisé de 42 m² comprenant : une pièce de vie de 25 m², 1 chambre, salle d'eau et WC. Mais aussi un garage et un espace buanderie de 70 m². La maison est sur une parcelle de 620 m², vous profiterez d'une piscine 7 * 3.5 m, traitée par ionisation et d'un liner armé neuf, elle est agrémentée d'une belle terrasse en bois, d'un volet et d'une douche solaire. Un boulodrome ravira petits et grands. Un puits alimente un système d'arrosage automatique, gain de temps et confort assuré ! Côté technique : double vitrage avec menuiseries allu et PVC, volets électriques avec centralisation, chauffage et climatisation partout, tout-à-l'égoût conforme, portail motorisé, eau chaude par cumulus. Une maison proche de tout, où tout est pensé pour vivre confortablement. Vous êtes intérressés ? Un appel sera le plus simple. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 875948).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface du séjour : 57 m²
Extérieur: Surface terrain : 626 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1961
A proximité: Proximité transports