À Vendre par Marfaing Eric Safti Immobilier : Maison de 284 m² sur un Parc Arboré d'Exception Découvrez une propriété unique dans le Gers, à moins de 10 minutes de Condom, sous-préfecture charmante et dynamique. Cette maison de caractère en pierre, en position dominante, offre une vue imprenable à 360° sur les vallons gersois. Située dans un environnement préservé, sans vis-à-vis, ni nuisances sonores, elle promet calme, intimité et sérénité. Deux Appartements, de plain pied, Indépendants et Fonctionnels Cette maison de 284 m² se divise en deux appartements distincts, ne communiquant pas entre eux : - Appartement principal : 170 m² - Lumineux et impeccable, cet espace ne nécessite aucun travaux. - Possibilité d'aménager un studio indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou locataires. - Configuration moderne et pratique. - Second appartement : 120 m² - À rafraîchir pour le personnaliser à votre goût. - Structure solide, pas de travaux lourds à prévoir. Un Cadre Exceptionnel Le parc arboré de 1.807 m², soigneusement entretenu, est un écrin de verdure sans voisins proches. Aucun axe routier ou entreprise bruyante à proximité, ni antenne, pour garantir une tranquillité absolue. Profitez de cet espace naturel et préservé, idéal pour les amateurs de calme et de paysages bucoliques. Dépendances en Pierre de Caractère Cette propriété offre de multiples possibilités grâce à ses dépendances en pierre : - Grande grange : 120 m² environs - Ancienne étable : 60 m² environs - Garage : 50 m² - Buanderie et cellier spacieux Ces espaces permettent d'envisager des projets divers, qu'il s'agisse d'aménagements personnels, d'activités professionnelles ou de créations artistiques. Un Bien Sain et Entièrement Rénové - Toitures neuves sur la maison et les dépendances. - Aucun travaux structurels à prévoir. - Améliorations possibles sur les performances énergétiques, notamment pour répondre aux standards modernes. Un Emplacement Stratégiquement Idéal - Proximité de Condom, à moins de 10 minutes : tous les services, commerces, écoles et animations culturelles. - Cadre isolé et verdoyant, sans nuisances et facile d'accès. Une Opportunité Rare Que vous soyez en quête d'une résidence principale, d'un lieu de villégiature ou d'un investissement locatif avec plusieurs logements, cette propriété répondra à vos attentes. Son potentiel, associé à son emplacement exceptionnel et à son environnement rare, en fait un bien de prestige à découvrir absolument. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Coup de cœur assuré ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

34 WC

5 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 284 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 807 m²
Environnement: Quartier : Martet

Situation : campagne
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 950 et 6 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 et 6 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.