Exclusivité Ensemble immobilier mixte de 1041 m² à vendre - Emplacement n°1 Agen sud, situé dans un secteur en plein essor commercial avec un fort flux de passage, cet ensemble immobilier de 1041 m² dont 277 m² habitable, offre une opportunité unique, sur une parcelle de plus de 9900 m², à proximité immédiate de la clinique Saint-Hilaire et du magasin Grand Frais. Idéal pour un projet mixte résidentiel et commercial, cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments avec un potentiel locatif important et un aménagement flexible. Maison principale (A) : 130 m² habitables, libre de toute occupation, construite sur sous-sol. Possibilité d'exploiter l'ensemble de la surface (250 m²) pour une activité commerciale. Grandes possibilités de transformation pour un usage professionnel ou mixte. Terrasse et jardin. Maison en pierres (B) : 144 m² sur deux niveaux, louée en bail nu, offrant une belle pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, buanderie, salle d'eau et 3 chambres. Petites dépendances et cour privative. Bâtiment artisanal (C) : 370 m² divisés en trois volumes. Deux des espaces sont actuellement loués, tandis que le troisième volume (95 m²) est libre, idéal pour du stockage ou une activité artisanale. Bâtiment de 397 m² (D) : scindé en deux volumes, actuellement entièrement loués. Revenu locatif sécurisé avec un rendement stable. L'ensemble dispose également d’un grand parking, d’une partie jardin et de deux prés situés sur un axe pénétrant majeur offrant des espaces extérieurs supplémentaires qui peuvent être exploités pour des présentations de matériels professionnels avec une visibilité exceptionnelle type motoculture, campings-car, etc Revenu locatif annuel actuel de 35600 € avec un fort potentiel d'évolution. Situé en zone UXa, dédiée aux activités économiques, cet ensemble permet une utilisation commerciale, artisanale ou professionnelle. Avec un arrêt de bus à proximité et situé dans une zone commerciale dynamique, votre entreprise bénéficiera d'une visibilité et d'une accessibilité optimales. Possibilité d'acquérir une parcelle attenante pour étendre vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 874557).