Iad france - thibault jameau vous propose : dans le très prisé quartier saint augustin et sur une parcelle de plus 300 m², venez découvrir cette maison familiale aux nombreux atouts. Dès son entrée, vous serez charmé par les volumes, la hauteur sous plafond et son cachet de l'ancien qui saura pleinement se marier avec vos idées décoration. Vous serez donc accueillis sur un long et beau dégagement menant à une spacieuse pièce de vie et sa cuisine attenante toute équipée (possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie). Le rez-de-chaussée dispose de son coin nuit avec de 2 chambres ainsi que d'un bureau pour vos besoins de télétravail. À l'étage, la partie nuit est complétée de 3 grandes chambres et d'une charmante partie mansardée pour le potentiel d'un second bureau et ou, une bibliothèque. La maison propose 2 salles d'eau et 2 wc. Autre atout de ce bien rare sur le secteur, son extérieur ! Vous profiterez d'un grand jardin arboré, sans vis à vis et au calme avec en fond de parcelle, un petit garage pour vos nécessaires de jardin et vélos. Pour vos retours de ballade en vélo, vous apprécierez le petit passage privatif pour accéder directement à votre extérieur. Enfin et pour vos multiples besoins en rangements et stockages, ce bien résolument familial, dispose d'une grande cave et de multiples espaces dédiés aux encombrants à découvrir lors de votre visite. Les actuels propriétaires louent un garage couvert et sécurisé à deux pas du bien pour leur véhicule (80€ / mois). ! Un bien à découvrir sans tarder ! Les + du bien : - quartier recherché avec toutes les commodités - arrêt hôpital pellegrin tram a à 700 m - environnement extérieur de qualité (calme et sans vis à vis) très rare sur le secteur - cachet de l'ancien - hauteur sous plafond - entrée indépendante par l'extérieur pour accès jardin. - bon dpe - pompe à chaleur à l'étage - 5 chambres et 2 bureaux - 2 points d'eau - grande cave et petit garage en fond de parcelle honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 158 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr jameau thibault - ei (id 64598) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.