En plein cœur de Bordeaux, sur une place calme se cache une maison de ville de plus de 250 m² dont 160 m² environ habitables, alliant charme architectural et confort moderne. Ce bien rare, se distingue par son élégance et un cadre de vie d'exception. La maison s'articule autour d'une grande piéce de vie, avec au centre une trés belle cuisine équipée ouvrant sur le salon par une verriere industrielle. Le double séjour très vaste, de plus de 45 m², avec cheminée, est idéal pour des moments conviviaux. La salle à manger sous une verrière impressionnante de plus de 6 mètres de hauteur, crée une ambiance lumineuse et singuliere, tandis que les panneaux en métal apparant ajoutent une touche de caractère industriel chic. Les 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale compléte, sont bien sépareés des piéces de vie, offrant un espace privé trés agréable. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau contemporaine, parfaite pour le confort de toute la famille. Un bureau indépendant et une lingerie ajoutent à la fonctionnalité du lieu. La maison dispose de 2 grands garages de 20 m² chacun et d'un très grand espace de stockage; tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. Le bien est en excellent état et offre encore un potentiel d'aménagement, que ce soit avec la création d'une tropézienne, une verrière escamotable dans la patio ou encore aménager les combles ! Idéalement situé, tout est à portée de main : transports, commerces et shopping sont accessibles à pied. Ce bien exceptionnel est extrêmement rare sur le marché et représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une qualité de vie citadine au cœur de Bordeaux. PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330593126). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 168 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Environnement: Quartier : centre ville, école, commerces, tramway, aéroport, gare

Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 890 et 2 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.