Située sur les hauteurs de Branne, dans un environnement calme et à l'abri de tous regards, cette villa contemporaine offre une superficie d'environ 210 m² de plain pied. Elle est érigée sur une parcelle de 2526 m². Totalement pensée par les propriétaires actuels, elle fut édifiée en 2013 pour aujourd'hui constituer un bien au style résolument contemporain et aux lignes atypiques. L'entrée dans la propriété nous plonge dans son cadre verdoyant et son style moderne. Le hall de la maison vient desservir un premier dégagement séparé de la pièce de vie par de grands placards d'un coté et un mur d'exposition d'objet d'art de l'autre côté. La spacieuse pièce de vie agencée en salon-séjour et salle à manger est agrémentée d'un magnifique mur de bois fait sur mesure et d'un pôele à pellets chauffant la maison. Profitant d'un volume généreux grâce à une belle hauteur sous-plafond et des façades vitrées, cette pièce est naturellement baignée de lumière et offre un panorama reposant sur la ville. Dans le prolongement, on découvre une cuisine aménagée et équipée et son office offrant de nombreux rangements. Côté nuit, 2 chambres se partage une salle de bain. 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau attenante, complètent cet espace. Ces dernières offrent une superbe vue sur le jardin et la ville. Un atelier pouvant devenir une 5e chambre et une remise complètent la maison. Le puits canadien, un système de ventilation naturelle souterraine, permet de maintenir une température intérieure confortable tout au long de l'année en utilisant l'énergie géothermique. Économies d'énergie et empreinte carbone réduite. Les extérieurs invitent au calme et à la détente sur la terrasse avec son joli bassin garni de poissons colorés et dans le jardin. Cette maison séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, claire présence de la nature environnante et son confort parfait pour une famille en résidence principale et secondaire. Son emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités est également très appréciable. Branne se trouve à moins de 10 km de St Emilion et environ 15 min de Libourne. Gare à Castillon et Libourne permettant de rejoindre Bordeaux en moins de 40 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 208 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 526 m²
Etat: Construit en 2013

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 092 et 1 478 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 092 et 1 478 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.