Iad France - Agathe MESSÉ (06 16 78 54 73) vous propose : Charmante maison située dans un environnement calme, elle offre tout le confort pour une vie paisible en famille. À seulement 15 minutes des magnifiques plages du Golfe du Morbihan, vous pourrez profiter des joies de la mer et des activités nautiques tout au long de l'année. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature ! L'emplacement est idéalement situé sur un axe stratégique entre Vannes et Lorient, offrant un accès rapide aux principales infrastructures, commerces et services. Parfait pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des commodités. Cette maison est une opportunité rare alliant qualité de vie et emplacement stratégique dans l'une des plus belles régions de Bretagne. Rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, elle offre une surface habitable de 163 m² qui saura vous séduire par son caractère chaleureux et sa distribution optimale des pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuce et lumineuse, une chambre avec sa salle d'eau et wc privatif, une buanderie et un garage. La partie nuit peut être transformée en potentiel locatif. Au 1er étage se trouve les pièces de vie principales, avec le salon - salle à manger esposé SUD et sa cuisine A / E. Le palier dessert également une suite parentale, ainsi qu'une seconde chambre, et un wc indépendant. Le 2ème étage nous réserve à nouveau de belles surprises avec un palie spacieux desservant 3 chambres décorées avec soin, une grande salle de bains et un wc indépendant. Enfin elle dispose d'un jardin, exposé Sud et Nord, laissant la possiblité de créer différents espaces pour profiter de son extérieur. Côté technique : - Pompe à chaleur de 2024 - Tout à l'égout - volets électriques et manuels - travaux de rénovation 2016 & 2024 (toiture, isolation, PAC, fenêtres, salle de bains = factures à disposition) - Taxe fonçière 1400 € - Possibilité de créer une terrase sur pilotis Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Agathe MESSÉ EI (ID 63421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 898330816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Calme
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 393 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.