Demeure de charme r + 1 286 m² sur terrain 1237 m² avec piscine / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / en périphérie de carcassonne, au coeur d'un village avec toutes commodités, demeure de charme du xixème, 3 faces, entièrement rénovée, de 286 m² hab. Sur un terrain de 1.237 m² paysagé, arboré, clos, sans vis-à-vis, équipé d'un puits avec arrosage automatique et une terrasse orientation plein sud. L'ensemble est complété d'une piscine maçonnée avec mosaïque, traitement électrolyse, chauffée par une pompe à chaleur, d'une cuisine d'eté, d'un garage ouvert pour 2 voitures et d'une dépendance. Elle se compose : maison principale niveau rdc : * hall d'entrée * wc invités avec lave main * salon de 44 m² avec magnifique cheminée en pierre * petit salon face piscine * salle à manger 14 m² * cuisine aménagée et équipée de 17 m² accès terrasse ombragée * buanderie niveau 1 : * palier en mezzanine * bureau 12 m² * dégagement * suite de 19 m² avec salle de bain 6 m² * suite de 19 m² avec salle de bain 5.50 m² * chambre 15.50 m² * salle d'eau avec wc dependance * suite de 23 m² avec salle d'eau * cellier 23 m² (peut facilement être transformé en chambre) * pièce multi-usage; chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, atelier de peinture, etc ? L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz. Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, les chambres sont climatisées. La maison est fibrée. La qualité de rénovation, le parc paysagé, les prestations haut de gamme, le parfait entretien, la décoration alliant l'ancien au contemporain et la localisation font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur carcassonnais. Plan et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Prix : 720.000 euros dont 35.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 746.500 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.060 et 2.850 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 385215 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5.11 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 286 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 237 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent