Iad France - Paul-Francois Ginouves (07 77 26 47 10) vous propose : Située dans le cadre paisible de Carlat, cette maison de 240 m² habitables, répartie sur trois niveaux, est parfaite pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Construite sur une parcelle de 4000 m², elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, idéale pour les amoureux de la nature. Le bien, isolé par l'extérieur, garantit une excellente performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été pratique, une chambre ou bureau, une pièce dédiée au sport, un atelier, ainsi qu’une salle d’eau. Ce niveau, modulable, peut aussi bien être utilisé comme espace de réception pour des invités ou, en complément, pour développer une petite activité de location touristique sans empiéter sur la tranquillité de la vie familiale. Le premier étage, entièrement rénové avec soin, comprend une cuisine fonctionnelle, un grand salon, une salle à manger baigné de lumière, agrémentée d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau contemporaine complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire à la vie quotidienne. Les matériaux et couleurs choisis apportent une atmosphère cosy et apaisante. Enfin, le dernier niveau dispose de deux grandes chambres supplémentaires, ainsi qu’un coin lecture ou détente et une salle d’eau, offrant un confort supplémentaire pour les occupants ou visiteurs. Cette maison est idéale pour une habitation principale, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire via de la location touristique. Avec son cadre naturel, ses grands espaces et sa flexibilité, ce bien représente une excellente opportunité pour une famille à la recherche d’un lieu de vie paisible et confortable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Francois Ginouves EI (ID 57950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Vue imprenable
Confort: Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 4 000 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 870 et 6 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 et 6 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.