Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : Vous cherchez votre future maison familiale ? Ne cherchez plus, j'ai ce qu'il vous faut (surtout si vous aimez le bois et le lambris ! ). Nichée au fond d'une impasse paisible dans le secteur prisé de Sainte-Cécile, cette charmante maison bourgeoise des années 20 ou 30 vous attend avec impatience. Avec près de 600 m² de terrain sans vis-à-vis et 177 m² habitables (sans compter le garage et les pièces annexes), vous allez tomber sous son charme unique. Je parie que vous allez adorer ! Premier Étage : Un escalier extérieur vous mène à une magnifique terrasse de 12 m², parfaite pour vos futurs moments détente et ensoleillés. En entrant, découvrez un salon de 22,5 m² fraîchement rénové avec une cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine de 16,5 m² avec coin salle-à-manger, un WC séparé et une première suite parentale de 23 m². Un petit coup de pinceau et quelques travaux plus tard, cette suite bénéficiera d'une salle d'eau et d'un dressing. En attendant, vous avez une petite salle de bain pour vous dorloter. Deuxième Étage : Un palier dessert une pièce de 8 m², idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou même une buanderie. Une chambre de 18 m² à rafraîchir avec placard, et une belle seconde suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et un accès à un toit-terrasse de 20 m². Imaginez-vous sur un transat avec une vue à couper le souffle ! Troisième Étage : Une chambre mansardée de 11,5 m², une pièce de près de 9 m² et une autre de 20 m² avec pierres apparentes à rénover complètement. Que de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination et de pouvoir loger toute votre famille ou vos convives ! Rez-de-Chaussée : Commencez par explorer ce qui pourrait bien devenir votre espace de rangement préféré ! Vous y trouverez un espace atelier de 14 m², parfait pour les bricoleurs en herbe. Le garage de 57 m², avec son plafond isolé (attention pour les personnes d'1m80, il faudra éviter de porter un chapeau ! ), accueillera vos deux roues et voitures (mais que des coupés ou petits formats). Une pièce de rangement supplémentaires de 17 m² complète cet espace. Extérieur : Le terrain clôturé est un véritable petit coin de paradis. Avec un puits équipé d'une pompe neuve, un robinet d'eau extérieur, un coin potager et une petite annexe avec barbecue couvert, vous êtes prêts pour les barbecues entre amis et les légumes frais du jardin ! Les Plus Techniques : La maison est équipée de double vitrage presque partout, reliée au tout-à-l'égout, avec un chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation de 2022), volets bois et roulants. Façade et toiture ok, électricité correcte (même si pas aux dernières normes), et les avancées de toit à repeindre éventuellement. Bref, rien de bien méchant ! Cette belle bourgeoise n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Laissez-vous charmer et contactez-moi pour organiser une visite. Je parie que vous allez craquer ! N'attendez plus, cette perle rare est faite pour vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Sans vis-à-vis

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 177 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 590 m²
Etat: Construit en 1925

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 960 et 4 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 et 4 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.