Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Un petit immeuble idéalement situé dans le bourg de la charmante commune de Cesny-les-Sources, à seulement 25 minutes au sud de Caen. Ce bien offre une superficie totale de 165 m², répartie en un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement en duplex sur deux niveaux. Description du bien : Au rez de chaussée, se trouve un local commercial de 65 m² composé de la manière suivante : • Un hall d’accueil avec espace bureau de 30 m² • Une réserve de 22 m² • Un second espace de travail de 9 m² • Et un espace avec WC séparé de 6,5 m² Ce local commercial est idéal pour accueillir une activité professionnelle, il bénéficie d'un accès direct sur rue, offrant une bonne visibilité et dispose d’un accès à l’arrière du bâtiment pour faciliter la partie logistique de l’activité . Au 1er étage se trouve un appartement en duplex de 100 m² comprenant une entrée avec dégagement de 3 m² desservant deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle de bain de 4 m² et un grand séjour avec cuisine ouverte de 30 m², parfait pour des moments conviviaux. De ce séjour, un escalier vous conduit au 2éme étage composé de deux chambres supplémentaire de 22 m² (30 m² au sol) et 10 m² (14 m² au sol) ainsi qu’une salle d’eau de 7 m² (10 m² au sol). Cet appartement spacieux et lumineux comprenant quatre chambres avec possibilité de création pour une cinquième, offre de belles perspectives et semble idéal pour une famille ou pour de la location. Le bien comprend également un terrain constructible de 303 m² avec bâtiment, offrant un potentiel de développement intéressant. Cet immeuble se trouve dans une commune dynamique, avec divers commerces de proximité : épicerie, restaurant, bar-tabac, coiffeur, médecin et école élémentaire. L'environnement paisible et la proximité avec Caen en font un emplacement de choix. Bien que nécessitant des travaux, ne manquez pas cette opportunité d'investissement alliant habitation et murs commerciaux dans une commune attractive. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 398 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 880 et 8 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 880 et 8 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.